花乡青旅产业园：低效产业园区“腾笼换鸟”和老旧厂房更新改造积极支持既有低效产业园区更新，利用腾退空间建设产业协同创新平台，推动传统产业转型升级。疏解非首都功能，发展新产业、新业态，聚集创新资源、培育新兴产业。
出租单元有200平、300平、500平、800平、1000平、1500平、2310平等面积。园区内以工业风独栋整栋出租为主要载体。
花乡青旅产业园租务中心：13810831311李经理
充分挖掘工业遗存的历史文化和时代价值，完善工业遗存改造利用政策，引导利用老旧厂房建设新型基础设施，发展现代服务业等产业业态，补充区域教育、医疗、文体等公共服务设施，建设旅游、文娱、康养等新型服务消费载体。
三、项目背景——毗邻总部基地，链接丽泽商圈
花乡青旅科创园位于丰台区南三环纪家庙地铁站D口，毗邻总部基地、丽泽商务区两大核心商务圈，地理位置十分优越。作为城市级核心区域，日均客流量达百万人次，周边医疗、教育、出行城市配套齐全。随着丽泽金融商务区的强势崛起，丽泽航站楼2022年即将投入使用，区位条件优势难以比拟，未来区域价值不可估量！
四、交通优势——路网四通八达，无线连接世界
园区周边交通便捷，东临市政路作为城市主干道接驳南三环与南四环，园区南临首经贸中街，坐镇南三环，自由切入主路网，与地铁十号线纪家庙站零距离，数十条公交线路组成了四通八达的立体交通网络。距未来的空运中心——北京大兴机场丽泽航站楼10分钟里程。
五、园区定位——三大科学分区，合理科学布局
园区占地面积49953.9㎡，总建筑面积34590.74㎡。园区以“创新、协调、绿色、开放、共享”理念综合智能科技、媒体娱乐互动、活动交流三大主题，构建科创前沿体验区、文创办公区和文创街区式商业体验区三大功能区，打造区域内集办公研发、文化创意、科技服务、活动交流、时尚娱乐于一体的综合体式双创新高地。在未来将成为一个集办公、娱乐、活动交流、展示、文化消费于一体的年轻潮流网红打卡地。
六、技术指标
七、科创园一期招商情况及二期介绍
1、科创园一期
花乡青旅科创园(一期)现已完成100%招商。一期已入驻企业(部分)：聚焦baby儿童摄影，壹榜壹艺术中心，北京神麦文化，北京摩尔文化，迪袈文化创意，上海榜乾文化，北京瑶台里文化传媒，北京聚热爱文化传媒……
2、科创园二期
创意loft办公空间、新锐企业工作室、创意型挑高空间，文化商业街区、大型停车场。
二期于2021年9月全面启动，建筑风格在秉承一期基础上，新增添更多景观及商务配套设施，确保入驻企业享受在花园里的办公空间，并升级定制化服务，为企业量身打造办公空间，提供园区尊享服务。
LOFT空间。在保留原厂房基础风貌，拆除了原有中间部位楼板，将厂房上下贯通形成高大空间，打破横竖各三跨九宫格式二层空间的单调格局的同时增加商业办公 的实用性，上下双层的复式结构，独门独户的设计更具有私密性。面积区间150㎡-500㎡。空间高度8.8m。
创意性挑高空间。空间的高度昭示着企业的胸怀，创意型挑高空间具有实用性、开放性、创意性等风格特征，自由随性的分割以满足未来公司发展对空间诉求，高大而开敞的空间，无限发挥空间创意，满足个性化需求，同时解决各种业态对空间高度的限制，实现更多应用场景。面积区间300㎡-3000㎡。空间高度8m。
新锐办公空间。通过创新升级办公产品，打造初创型企业提供最享用的空间，为创业者提供快乐有趣的办公环境，自由的空间组合，紧邻地铁，位置优越，为创业者构建一个无忧创业，社群协作的系统环境。面积区间50㎡-350㎡。空间高度2.8m。
文化商业街空间。园区2公里范围内周边常驻人口20万，地铁接驳无距离，商业街区具备强有力的客流支撑，实现辐射周边区域和学府的商业配套影响力，保证园区办公客群享受全方位的社交活动空间。面积区间300平米-1200平米。空间高度8m。
八、设计理念
1、近代工业与现代建筑不同文明的碰撞
浓重历史感：简约工业风勾勒出兼具艺术美感与空间机能的个性建筑。园区继续沿用了老工业建筑的钢筋铁骨,将厂房的高大空间、框架结构等特点保留同时与现代建筑艺术相结合，
既传承了老建筑与生俱来的历史底蕴，保护其原生态感又注入通风、安全、和谐的现代人注重的细节感，使新旧空间互相结合、流动、自然过渡。
2、绿色生态办公，智能引领未来
园区践行绿色环保理念，通过协调室内空间的布局及与室内色彩的搭配，建立了与生态系统相适应，能够良性循环的室内生态系统。打造绿色生态办公环境。
园区采用智能办公系统、智能节能系统、智能安防系统，以科技智能提升办公安全性与舒适性，带来全新办公新体验。
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